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中国房地产业的产业波与关联效应分析

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    2013年2月20日国务院经由过程五项加强房地产市场调控的政策措施,房地产市场惹起举国关注。本文运用投入产出模子,基于我国2007年投入产出表,利用影响力系数、感应度系数等指标,测度我国房地工业的工业涉及效应及工业关系,从而正确指出房地产在公民经济中的位置。 

  关键词影响力系数 感应度系数 

  一、我国房地工业的涉及效应剖析 

  工业涉及是指在公民经济工业体系中,当某一工业部门发生转变,这一转变会沿着不同的工业关系方式惹起与其间接和间接相关的其他工业部门的转变,序次传递,影响力逐步减弱。这种涉及对公民经济工业体系的影响,等于工业涉及效应。工业涉及效应主经由过程感应度系数、影响力系数等指标剖析。 

  (一)我国房地工业的感应度系数剖析 

  感应度系数是指公民经济各部门每添加一个单元终究
使用时,某一部门由此而受到的需要感应水平。系数大阐明

顺叙该部门对经济发展的需要感应水平强,反之,则默示对经济发展需要感应水平弱。感应度系数的盘算公式以下 

  GI>1,默示该行业受公民经济的拉动作用大于社会平均水平;GI<1,默示该行业受公民经济的拉动作用小于社会平均水平。 

  由表1可知,2007年化学工业的工业感应度系数最高,其次是金属冶炼及压延加工业与通讯装备
、盘算机制造业,这表白我国公民经济的发展会显著带动这些行业的发展。房地工业的感应度系数为0.63092,即公民经济各部门支出都添加100亿元,房地产的产出添加63.092亿元,表白公民经济发展对房地工业的推动作用较弱。 

  (二)我国房地工业影响力系数剖析 

  影响力系数是指公民经济某一个产物部门添加一个单元终究
产物时,对公民经济各部门所产生的消费需要涉及水平。影响力系数越大,该部门对其他部门的拉动作用也越大。一个工业影响力系数越高,该工业对公民经济发展的推动力就越大。影响力系数的盘算公式以下 

  此中Fj默示j工业的影响力系数,rij默示逆阵系数。Fj<1, 表白该行业对公民经济的影响力高于社会平均水平;Fj<1,表白该行业对公民经济的影响力低于社会平均水平。 

  由表2可知,在2007年度,我国比较靠前的工业是卫生、社会保障和社会福利事业、通讯装备
盘算机及其他电子装备
制造业,这阐明

顺叙这些行业的发展可以

呐喊显著的拉动公民经济的增长。房地工业的影响力系数为0.58519,即房地工业每新增100亿元的终究
产物对公民经济的拉动是58.519亿元,影响力位居第40位,表白房地工业对公民经济的推动作用不强。 

  二、我国房地产行业的工业关系剖析 

  工业关系是指在经济运动中,各工业之间存在着广泛的、复杂的和密切的技术经济联系。本文主经由过程间接耗损系数对房地产行业的工业关系进行剖析。 

  间接耗损系数默示某工业消费单元产物时需间接耗损一工业产物的数目,公式为 

  由表3可知,房地产行业间接耗损最大的几个部门分别是金融业、租赁与商业服务业,且系数都超过0.02,即房地工业每消费1万元的产物,对以上部门的间接耗损均在200元以上,阐明

顺叙房地工业对这些部门的素投入的间接依赖性较大,同时对以上行业的消费也有较大的带动作用。同时也可以

呐喊看出我国房地工业与煤油和天然气开采业、金属矿采选业、非金属矿及其他矿采选业、废品废料等部门不存在间接耗损关系。 

  三、结论与政策含义 

  经由过程上述对我国房地工业在公民经济中的工业涉及关系效应的剖析, 可以

呐喊得出以下几个结论, 这些结论对于我们进一步研究房地工业发展问题有十分重的启示。 

  (1)从以上剖析可以

呐喊看出,房地工业的感应度系数、影响力系数均较低,分别排在第25名和第40名。这阐明

顺叙房地工业的关系作用和推动作用均十分有限,不符合赫希曼基准。因此就赫希曼基准而言,政府不宜把房地工业定位为支柱工业。而影响力系数和感应度系数最高的前十位行业绝大部分是制造业。 

  (2)从工业关系上看,房地工业与金融业、租赁与商业服务业、建筑业等存在着密切的经济联系,房地工业的发展对这些行业存在比较大的拉动作用。 

  参考文献 

  1龙茂发,马明宗.工业经济学M.成都东北财经大学出版社,2001. 

  2杨公仆,夏大慰.工业经济学教程M.上海上海财经大学出版社,2002. 

  3王俊豪.工业经济学M.北京高等教育出版社,2008.